STEP５ 築年数を考える
| 築年数というのは実は建物の年齢を指すだけではない。時代背景によって、設備の標準や内装の色調も変わってくる。また、面積は年々広め広めの傾向にあり、昔の２ＬDKは今の２DKといえるぐらい違う。 |
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 結局家賃やその他の条件に反映
結局のところ、築年数は、広さ、設備、と一緒に家賃に織り込まれるから、よい設備、広めの間取りを望む人は必然的に新しい物件を選ぶことになるだろう。しかし、リフォームされている物件や、当時に似合わぬ広めの物件などがあるから、結論として、築年数は気にしないほうがよいだろう。
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新築・５年未満 |
築５〜１０年 |
築１０〜１５年 |
築１５年以上 |
| 時代背景 |
借手市場 |
借手市場 |
貸手市場 |
貸手市場 |
| 家賃 |
適正 |
人気のない物件は値下 |
よい物件でも曲がり角 |
値下済だがさらに下がる |
| 広さ |
広め |
普通 |
狭め |
狭い |
| 設備 |
フル装備 |
標準的 |
水周りなどに古い設備が残る |
リフォームされて新しくなる場合も |
| 内装 |
そこそこの物件が主流 |
この辺が変わり目 |
特に豪華さは感じない |
和室二間。全体的に古臭いかも。 |
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