ＳＴＥＰ３ 駅からの距離を決める
駅からの距離は絶対条件に挙げる人も多いはずだ。しかし、徒歩１０分とはどんなもんなのか、バス便ってどうなのよなどの疑問もあるだろう。
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 徒歩○分の基準は８０メートル１分
徒歩10分と聞いて、実際歩いてみたら15分かかった。こんな経験ありませんか？この徒歩〜分と言うのは80メートルを1分で歩いたときの単純な距離計算なのだ。階段、坂道、信号待ちの時間は含まれていない。時速4.8キロ。結構速い。
| 徒歩５分以内 |
近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたも同然。しかし家賃は当然高い。商業地なら駐車場も高い。 |
| 徒歩１０分以内 |
近い範疇に入るが思ったより歩く！駅についても家まではもうひとがんばり。「さあ歩くか」って感じだろう。環境面ではまあまあ。 |
| 徒歩１５分以内 |
ぎりぎり徒歩圏。雨の日なんかは大変だ。バスに乗ろうにも中途半端な距離。チャリンコが威力を発揮する。 |
| 徒歩２０分以上 |
徒歩圏とは言いません。バスで待ち時間も含めて１０分ぐらいはかかる。無理やり徒歩表示はバスがない可能性もある。 |
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バス利用物件
ファミリータイプの場合は面積が広い分徒歩圏に借りようとするとどうしても予算オーバーになる。従ってファミリーはバスを使う物件も十分許容範囲にする必要がある。家賃は大体一割〜二割ぐらい安い。物件に駐車場が併設していることも多く、駐車場料金は駅近の三割〜四割引きで借りれる。
一方。バス利用の単身者物件。単身者はとにかく交通便重視なので、これは一般的に安い。安くなくても絶対に値引きが効きます。だって誰も借りないもん。ポイントはチャリンコ、原チャリ。 |
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