入居申込・契約のポイント
賃貸借契約は法律行為！
ここからは法律行為です。軽視せずに十分な心構えを持って挑みましょう。ここを軽視したが故のトラブルが8割がたなのです。先ず契約書は良く読む！
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部屋探し、契約・申込のコツ |
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申込の注意点 |
「このお部屋借ります！」この意思表示を大家さんにするのが申し込み。申込書をみて、大家さんが「あなたに貸しましょう」というお返事が入居審査に通るということです。
○気になる入居審査
「審査」というと身構えちゃうかもしれませんが、本人と保証人の年収、保証人との続柄、そして人柄を主に見ます。審査基準は大家さんや不動産会社によってまちまちなので、ちょっと自分の場合はキツイかもと思うときは、いろいろな不動産会社を回ってみるのも手です。
○安易な申込は絶対にダメ！
とりあえずおさえとこ♪なんて気持ちで申込をするのは絶対にやめましょう。申込をして審査が完了した時点から、不動産会社はその物件の募集を停止し、契約書を作り始めたり、イロイロなことが動き出します。
○お願い事がある場合は申込む前にしましょう。
ちょっと家賃が、、、なんてお願いは、申込の前にしておきましょう。
○そろえなくてはならないものはイロイロ。
本人の源泉徴収や保証人の収入証明など、必要な書類は不動産会社ごとに違いますが、審査基準が違いますので、指示された書類は全て提出する必要があります。
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契約 |
契約書は必ず事前に読んでおきましょう。特に、退室時の敷金に関する項目や、更新料、更新手数料の有無など、一通り読んでわからないところは契約時に質問できるようにしておきます。
これを怠ったために、起こるトラブルが非常に多くいので、できれば申込時など、事前に契約書の雛形をもらっておいたほうがよいでしょう。
○重要事項の説明は必ず聞いておく
申込時に重要事項の説明をする場合もありますが、契約の直前に行われることが大半です。重要事項の説明はその名の通り「重要」です。上の空の人が多いですが、きちんと聞いておきましょう。
○必要な書類をそろえる
審査に通れば不動産会社から指示があると思いますが、即日手に入らないようなものが多いので十分準備しておいてください。
また、必要な書類は不動産会社によって違います。 |
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